Uw Woongids: begrippenlijstt

Begrippenlijst

Afbouw	Afbouw is de fase binnen het bouwproces na de ruwbouw. Hieronder wordt verstaan het aanbrengen van het sanitair, de radiatoren, het glas, de tegels, het stukadoorswerk, het afhangen van ramen en deuren enzovoort.
Anhydriet dekvloer	Een anhydriet dekvloer is een zelfegaliserende betonachtige dekvloer op basis van gips.
Behangklaar	De wanden in de woning zijn bij oplevering, na licht opschuren en eventueel voorstrijken, geschikt om te behangen. Behang kan de aanwezige oneffenheden (luchtbelletjes e.d.) in de regel wel verbergen. Om de wanden te kunnen sauzen, dienen de wanden eerst te worden voorzien van een dunne laag stucwerk. Dit wordt ook wel het sausklaar maken van de wanden genoemd.
Bestek	Het bestek is een beschrijving van het werk. Er staat in onder welke voorwaarden het werk wordt uitgevoerd, welke materialen worden toegepast en welke werkzaamheden moeten worden verricht. De voorwaarden hebben betrekking op de wederzijdse rechten en plichten tussen de opdrachtgever en aannemer.
Bovenlicht	Een verticale lichtopening in een binnendeurkozijn boven de deur. Deze lichtopening wordt dichtgezet met glas of in sommige gevallen (meterkast, toilet) met een dicht paneel. Het binnendeurkozijn loopt door tot aan het plafond.
Casco badkamer/toilet	Het laten vervallen van het standaard sanitair, wand- en vloertegelwerk en het spuitwerk op de wanden, waarbij al het leidingwerk op de standaardpositie wordt afgedopt. De dekvloer komt hierbij ook te vervallen. De radiator blijft gehandhaafd. (Tenzij anders omschreven door de projectontwikkelaar/aannemer).
Casco keuken	Het zonder keuken laten opleveren van de woning. Het leidingwerk wordt op de standaard positie afgedopt. De dekvloer komt hierbij niet te vervallen. De radiator, indien standaard aanwezig, blijft gehandhaafd. (Tenzij anders omschreven door de projectontwikkelaar/aannemer).
Deadline/sluitingsdatum	Een door de aannemer aan de hand van de bouwplanning vastgestelde datum, waarop de keuzen van de koper ten aanzien van een bepaald meer- en minderwerk onderdeel bekend dienen te zijn bij de aannemer.
Dekvloer	Een dekvloer is een vloer die in de meest voorkomende gevallen ter egalisatie en isolatie, zowel van warmte als van geluid, wordt aangebracht op de constructieve vloer. Verschillende typen dekvloeren zijn o.a. zandcement dekvloeren, anhydriet gietdekvloeren en zwevende dekvloeren. Een dekvloer dient nog te worden bekleed met een afwerkvloer van parket, tapijt of een andere vloerbedekking. In een dekvloer kunnen kabels, leidingen (sanitair, CV, water, ...), vloerverwarming en soms ook wapeningsstaal opgenomen zijn. De bouwkundige term is dekvloer, maar afwerkvloer heeft meestal dezelfde betekenis. Afwerkvloer heeft eigenlijk betrekking op de "eindvloer" dus de vloerbedekking.
Installateur	Een installateur draagt zorg voor het inrichten en in stand houden van een technische installatie in een woning. Enkele voorbeelden hiervan zijn elektriciens, loodgieters, CV-installateurs en mechanische ventilatie-installateurs.
Kopersbegeleider	Een kopersbegeleider, die vaak in dienst is bij de aannemer, is verantwoordelijk voor het begeleiden van kopers van nieuwbouwwoningen, vanaf het moment van de aankoop bij de makelaar tot aan de oplevering van de woning. De kopersbegeleider onderhoudt ook de contacten met de onderaannemers, organiseert informatiebijeenkomsten en vertaalt individuele koperswensen in definitieve opdrachten.
Loze leiding	Een (ingestorte) kunststof leiding waardoor bedrading kan worden getrokken om zo een elektrapunt te creëren, zoals een lichtschakelaar of wandcontactdoos.
Meer- en minderwerk	Meer- en minderwerk zijn meer respectievelijk minder werkzaamheden dan in het bestek of in de technische omschrijving zijn opgenomen.
Nultekening	Basistekening van de keuken, het toilet of de badkamer, waarop alle standaard aansluitpunten (gas, elektra, water, mechanische ventilatie en CV) met volledige maatvoering zijn weergegeven.
Onderaannemer	Een bedrijf dat in opdracht van de aannemer een zeer specialistisch deel van een bouwwerk uitvoert. Enkele voorbeelden hiervan zijn stukadoors-, schilders-, metsel- en loodgietersbedrijven.
Opdekdeur	Een vlakke deur die aan de bovenzijde en aan de twee zijkanten een sponning (uitstekende rand) heeft.
Opzichter	De opzichter vertegenwoordigt de opdrachtgever op de bouwplaats. Hij houdt toezicht op de naleving van het contract tussen de opdrachtgever en aannemer. De opzichter ziet er onder andere op toe dat er wordt gebouwd volgens het bestek en de tekeningen en hij bewaakt de kwaliteit van het werk.
Retourprijs/stelpost	Een door de projectontwikkelaar/aannemer gereserveerd bedrag van de koopaanneemsom, bestemd voor de badkamer- , toilet- of keukeninrichting. Indien de kosten van de uiteindelijke inrichtingen de reservering overschrijden, betaalt de koper het verschil bij. Indien het toilet, de badkamer en/of de keuken casco wordt opgeleverd, ontvangt de koper het gereserveerde bedrag van de ontwikkelaar/aannemer retour.
Ruwbouw	De periode binnen het bouwproces waarin de constructieve onderdelen worden gerealiseerd (heipalen, fundering, vloeren) en de instortvoorzieningen (riolering, gas, water en elektra) worden aangebracht dan wel voorbereid.
Stompe deur	Een binnendeur of buitendeur die geheel in de sponning van de kozijnstijl sluit.
Technische omschrijving	Verkorte opsomming van te verwerken materialen, al dan niet met omschrijving van de kwaliteit, maar zonder de bepalingen ten aanzien van het uitvoeren. Kan de basis vormen van het contract tussen koper en aannemer.
Uitvoerder	De uitvoerder is de vertegenwoordiger van de aannemer die primair verantwoordelijk is voor de uitvoering van het bouwwerk.
Zwevende dekvloer	Een zwevende dekvloer bestaat uit een veerkrachtige onderlaag met daar overheen een stevige loopvloer, waarop de vloerbedekking wordt aangebracht. Deze constructie zorgt voor een hoger wooncomfort omdat het warmte- en geluid in sterke mate isoleert en de toepassing van tegels en parketvloeren in de gestapelde bouw mogelijk maakt.